TTBĐS tháng 1/2020: Trái ngược diễn biến thị trường đất nền Hà Nội và TP.HCM

Thị trường đất nền TP.HCM và Hà Nội diễn biến trái chiều

Giao dịch căn hộ chung cư sôi động thời điểm cận Tết

Tại cả Hà Nội và TP.HCM, nguồn cung căn hộ tháng cuối năm 2019 dồi dào hơn so với thời điểm đầu năm. Cụ thể, nguồn cung mới ở thị trường Hà Nội đến từ những dự án như Hanhomes No.8 Mai Chí Thọ, Viễn Đông Star, Mipec Rubik 360, The Zei, The Matrix One... Tuy nhiên, nguồn hàng cuối năm chủ yếu thuộc phân khúc trung - cao cấp và hạng sang, vắng bóng căn hộ giá rẻ.

Trên thị trường thứ cấp tháng 1/2020, phân khúc căn hộ tầm trung có giao dịch sôi động.

Trong khi đó, khu Đông TP.HCM ghi nhận thêm dự án mới ra hàng là An Phu New City tại quận 2. Nguồn cung chung cư hiện hữu chào bán đợt cuối năm vào khoảng 120 căn hộ. Tại khu Nam TP có 3 dự án cũ được chào bán tiếp là Lovera Vista, Chung cư CC7 (Bình Chánh) và tòa HR3 thuộc dự án Eco Green Saigon ở quận 7.

Trong tháng cuối cùng của năm, giao dịch ở dòng sản phẩm mới không quá sôi động. Phân khúc nhà giá rẻ khoảng 1,5 tỷ đồng/căn trở xuống ghi nhận giao dịch sôi động. Tuy nhiên, do nguồn cung khan hiếm trong suốt năm 2019 nên giao dịch căn hộ tại TP.HCM cũng như Hà Nội đều chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp.

Đáng chú ý, trên thị trường thứ cấp, phân khúc căn hộ tầm trung không có hiện tượng chênh giá lớn dù giao dịch sôi động. Đa số nhà đầu tư hoặc người bán đẩy hàng với giá chênh rất nhẹ hoặc ngang giá. Tại Hà Nội, các dự án chung cư giá rẻ ghi nhận giao dịch tốt gồm Kim Văn Kim Lũ, Viglacera OCT, Hateco Xuân Phương, The Pride, Sails Tower, Xuân Mai Complex, Dương Nội, Văn Khê... Còn tại TP.HCM, các dự án có giao dịch sôi động là Citi Soho, Citihome, Thái An, Belleza Apartment, Era Town...

Trái ngược với sự sôi động của phân khúc căn hộ giá rẻ trên thị trường thứ cấp, dòng sản phẩm cao cấp và hạng sang ở TP.HCM và Hà Nội đều ghi nhận giao dịch ảm đạm. Rót tiền vào phân khúc cao cấp và hạng sang, không ít nhà đầu tư có xu hướng đầu tư cho thuê lâu dài thay vì "lướt sóng". Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường cho thuê bão hòa, sụt giảm giá cho thuê, phần lớn nhà đầu tư rao bán cắt lỗ căn hộ nhưng vẫn khó đẩy hàng.

>> Xem thêm:

• Thị trường địa ốc 2020: 4 bẫy điển hình khiến nhà đầu tư sa lầy
• Bất động sản 2020: Thị trường điều chỉnh sang phân khúc nhà ở giá thấp

Thị trường đất nền TP.HCM và Hà Nội diễn biến trái chiều

Tại thị trường Hà Nội, phân khúc đất nền hấp dẫn giới đầu tư thời điểm cuối năm 2019. Kết quả khảo sát của phóng viên cho thấy, đất nền tại một số khu vực vùng ven có siêu dự án, thông tin lên quận như Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Trì, Đan Phượng... có thanh khoản khá tốt. Theo đó, môi giới bất động sản chuyên dòng sản phẩm đất nền ở Hà Nội có thu nhập tốt. Khi thị trường chung cư gặp khó, không ít môi giới đã chuyển hướng sang đất nền vùng ven, thu gom sản phẩm để bán.

Thời điểm cuối năm 2019, phân khúc đất nền Hà Nội và TP.HCM diễn biến trái chiều.

Trong vòng 1-2 tuần chào bán, sản phẩm đất thổ cư tại Đông Anh có pháp lý rõ ràng, vị trí đẹp, giá khoảng 1 tỷ đồng được bán thành công rất nhanh. Chưa đầy 1 tháng mở bán, dự án đất nền quy mô 40 lô tại Hòa Lạc cũng cháy hàng. Đất nền có giá từ 3 tỷ đồng trở xuống tại khu vực An Khánh, Đức Thượng, thị trấn Trạm Trôi (Hoài Đức) ghi nhận giao dịch sôi động. Thời điểm cận Tết, phân khúc đất nền vùng ven Hà Nội hấp dẫn giới đầu tư khi có mức giá "mềm" và dư địa tăng giá cao trong dài hạn.

Còn tại các tỉnh phía Nam, trong những tháng cuối năm vừa qua, rất nhiều nhà đầu tư đất nền phải bán tháo sản phẩm, đặc biệt là ở những thị trường vệ tinh "nóng" như Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Phước, Đồng Nai, Long An. Giá bán đất dự án, đất nền phân lô tùy vị trí giảm từ 100-150 triệu đồng mỗi lô. 

Hồi tháng 5/2019, giá rao bán đất nền Long An nơi rẻ nhất dao động trong khoảng từ 8-16 triệu đồng/m2, nay giảm còn 6,5-14 triệu đồng/m2. Thậm chí, giá đất chưa có sổ riêng còn giảm sâu hơn, xuống còn 5-7 triệu đồng/m2 song giao dịch vẫn rất ít. Tại các khu đô thị ở Đồng Nai, một số nhà đầu tư rao bán đất nền với mức giá giảm từ 300-500 triệu đồng mỗi lô, tùy diện tích nhưng vẫn rất ít khách tìm mua.

(Theo ThanhnienViet)