Thực hư thông tin "90% nhà đầu tư chung cư bán ra đều bị lỗ"

Phân khúc chung cư sau giai đoạn tiêu thụ quá nhiều không còn được giới đầu tư lựa chọn để "lướt sóng" hưởng chênh như trước. Trong năm vừa qua, giao dịch căn hộ chung cư bắt đầu kém sôi động.

Trước thông tin "90% những người đầu tư vào chung cư trong 1-2 năm vừa rồi thì đến thời điểm này bán ra đều lỗ hết", phóng viên đã có cuộc trao đổi với Giám đốc bộ phận nghiên cứu của CBRE, bà Dương Thùy Dung về ý kiến này.

Chuyên gia này bày tỏ: "Tôi không đồng ý với việc 90% người đầu tư vào chung cư đến thời điểm này bị lỗ, ít nhất 5/10 người bạn của tôi đang đầu tư chung cư có dòng tiền thu về khá tốt".

Bà Dung phân tích: "Để nói lãi hay lỗ khi mua chung cư phải tùy thuộc vào việc người mua nhà với mục đích gì. Nếu mua để đầu tư cho thuê, tôi thấy rằng hiện nay dòng tiền từ cho thuê căn hộ vẫn rất tốt. Tuy nhiên kênh đầu tư này dành cho những người mong muốn thu về dòng tiền dài hạn và an toàn với mức đầu tư không cao từ 2-3 tỷ đồng".

"Tuy nhiên, khả năng sinh lời từ đầu tư cho thuê của một dự án phụ thuộc rất nhiều vào 3 yếu tố: Vị trí, chất lượng sản phẩm và chất lượng dịch vụ quản lý. Dịch vụ quan trọng bởi sau 5 năm hầu hết các chung cư nếu không được quản lý tốt sẽ rất dễ xuống cấp", chuyên gia của CBRE cho hay.

Trong năm 2019, giao dịch căn hộ chung cư bắt đầu kém sôi động.

Ở khía cạnh đầu tư "lướt sóng" căn hộ, bà Dương Thùy Dung nêu rõ: "Nếu xác định mua căn hộ để bán lấy tiền chênh thì tôi cho rằng hơi khó. Với mục đích này, nhà đầu tư nên tìm đến những phân khúc khác chẳng hạn như đất nền, đất thổ cư. Tuy nhiên, mức đầu tư vào loại hình này thường cao từ 5-10 tỷ đồng".

Cũng theo vị này: "Tôi biết hiện nay một số ít dự án chung cư vẫn có mức tăng giá tốt, nhà đầu tư bỏ tiền vào sau một thời gian ngắn vẫn có lãi, đặc biệt là ở TP.HCM".

Trong khi đó, bàn về việc việc lỗ, lãi khi rót tiền đầu tư căn hộ chung cư, chuyên gia của Savills Hà Nội, ông Dương Đức Hiển từng đánh giá, với nguồn cung lớn đến từ hàng loạt dự án, thị trường nhà chung cư đã bão hòa.

Liên quan tới việc nhiều nhà đầu tư hiện đang bán cắt lỗ căn hộ chung cư, ông Hiển cho rằng, đây là những nhà đầu tư chưa xác định được mục đích đầu tư rõ ràng.

Theo ông Hiển: "Hiện những sản phẩm ở các dự án có khối lượng căn hộ lớn, nếu mua để lướt sóng hay đầu tư cho thuê đều không hiệu quả bởi nguồn cung lớn như thế cạnh tranh sẽ rất khó khăn".

Chuyên gia đến từ Savills khuyến nghị, nhà đầu tư chuyên nghiệp dành một phần bảo toàn vốn, một phần cho rủi ro, đầu tư vào tài sản sản sinh dòng tiền hàng tháng và có thể huy động vốn cho tài sản đó. Trên thực tế, nhiều quỹ đầu tư khách sạn tiêu chuẩn 5 sao có giá trị sở hữu, mang lại lợi nhuận từ 7-8%/năm. Không ít khách hàng lựa chọn đầu tư căn hộ cho thuê.

Ông Hiển cho rằng: "Để xác định đầu tư đúng hay sai thì phải biết mình muốn làm gì, mục đích làm gì. Đây là câu chuyện hiểu biết về mảng thị trường mà nhiều người vẫn chưa có kiến thức".

Trí thức trẻ