Phân khúc nhà giá rẻ có thể bùng nổ trong năm 2020?

Năm 2020 sẽ khơi thông nguồn cung mới

Nhu cầu nhà giá rẻ rất lớn

Theo kết quả khảo sát của Sở Xây dựng TP.HCM, tại khu vực đô thị, người có thu nhập thấp chiếm khoảng hơn một nửa dân số TP. Trên địa bàn TP có khoảng hơn 500.000 sinh viên cao đẳng, đại học và khoảng 50.000 cặp kết hôn mới mỗi năm. Những đối tượng này hầu hết đều có nhu cầu thuê, mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có mức giá phải chăng, nhà giá rẻ cho thuê, đặc biệt là loại căn hộ có từ 1-2 phòng ngủ với giá bán khoảng trên dưới 1 tỷ đồng mỗi căn, trả góp ít nhất trong vòng 15 năm.

Bộ Xây dựng dự tính, để đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người thu nhập thấp đô thị, toàn quốc đến năm 2020 cần xây dựng khoảng 700.000 căn hộ.

Theo Cục Phó Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản thuộc Bộ Xây dựng, ông Nguyễn Mạnh Khởi, phân khúc căn hộ cao cấp đang trong tình trạng bội cung trong khi khan hiếm loại hình nhà ở xã hội. Ông Khởi cho hay: "Tuy các địa phương có quan tâm nhưng nhà ở xã hội đưa vào thị trường vẫn gần như giậm chân tại chỗ. Đó là đối với nhà ở cho người thu nhập thấp tại đô thị, còn nhà ở giá rẻ, nói đúng hơn là nhà ở giá thấp, khoảng 25 triệu đồng/m2 trở xuống cũng đang thiếu trong khi nhu cầu rất lớn".

Năm 2020 sẽ khơi thông nguồn cung mới

Chính phủ và Quốc hội đã phê duyệt vốn ngân sách, bố trí 1.262 tỷ đồng cho Ngân hàng Chính sách xã hội trong những năm 2018-2020 để cho vay hỗ trợ nhà ở với lãi suất ưu đãi. So với yêu cầu, nguồn vốn này mới đáp ứng được 13%.

Sau khi hoàn tất thủ tục pháp lý, nhiều dự án nhà giá rẻ sẽ gia nhập thị trường bất động sản năm 2020. (Ảnh minh họa)

Tính đến năm 2018, Ngân hàng Chính sách xã hội được giao 500 tỷ đồng. Trong khi đó, 4 ngân hàng thương mại được chỉ định bởi Ngân hàng Nhà nước vẫn chưa được bố trí vốn cấp bù cho vay. Không có vốn ưu đãi, không ít dự án nhà ở xã hội không thể triển khai được dù nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp rất lớn. Nhiều dự án phải tạm dừng đề điều chỉnh nên nguồn cung sản phẩm nhà ở này cũng hạn chế trong năm vừa qua.

Cục Phó Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản thông tin, các chủ đầu tư hiện đang hoàn tất thủ tục pháp lý dự án để chắc chắn có thể ra hàng trong năm 2020. Đại diện Bộ Xây dựng cho biết: "Cơ quan chúng tôi cũng đang tiếp nhận rất nhiều dự án nộp đơn xin điều chỉnh cơ cấu, thậm chí điều chỉnh từ condotel sang nhà ở, với số lượng có thể lên tới vài ngàn căn". Theo ông Khởi, cơ cấu sản phẩm của các doanh nghiệp địa ốc trong năm nay cần phải thay đổi.

Ông Khởi nhấn mạnh: "Nếu doanh nghiệp phát triển theo hướng này, tôi tin là sản phẩm ra đến đâu sẽ bán hết hàng đến đó".

Theo Giám đốc điều hành Indochina Capital, ông Michael Paul Piro, so với nhiều thị trường trong cùng khu vực, thị trường địa ốc Việt phát triển nhanh, giá bán thấp và cạnh tranh.

Trong khu vực, Hồng Kông là nơi có giá bán căn hộ đắt nhất, ở mức 45.500 USD/m2, theo sau là Singapore 925.600 USD/m2), Tokyo (15.800 USD/m2) và Bangkok (4.500 USD). Giá bán căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM lần lượt là 3.200 USD/m2; 3.800 USD/m2.

Những phân tích trên cho thấy, thị trường nhà ở Việt Nam hiện còn nhiều dư địa để phát triển, hấp dẫn mạnh các nhà đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần chọn đúng dự án, đúng địa điểm, thiết kế giá tốt.

Có thể nói, phân khúc nhà ở giá rẻ trong năm 2002 và các năm tiếp theo vẫn còn nhiều cơ hội phát triển khi có nguồn cầu lớn và dư địa tăng trưởng nhiều.

ThanhnienViet