Phân khúc nào sẽ là điểm sáng của thị trường địa ốc năm 2020?

Giới chuyên gia dự báo, phân khúc nhà ở giá rẻ, bất động sản du lịch, công nghiệp sẽ "lên ngôi" trong năm 2020. Đây là điểm sáng của thị trường địa ốc trong trung và dài hạn.

Tại Diễn đàn bất động sản Việt Nam vừa qua, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Trần Nam nhận định, nhà ở giá rẻ, bất động sản công nghiệp, bất động sản du lịch là những phân khúc có dư địa phát triển lớn trong năm 2020, là điểm sáng của thị trường trong trung, dài hạn. Trên nền tảng thể chế, văn hóa và thiên nhiên, bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch có tiềm năng phát triển rất lớn.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng những năm gần đây phát triển mạnh mẽ, nhất là tại các vùng có lợi thế du lịch biển như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng, Bà Rịa - Vũng Tàu,... Sự phát triển của phân khúc này phần lớn nhờ sự tăng trưởng mạnh của ngành du lịch. Thế nhưng, lượng khách sạn có thương hiệu còn rất ít. Đây là dư địa phát triển cho giới đầu tư địa ốc.

Theo ông Nam: "Dự báo, trong trung hạn, với trên 20 triệu khách quốc tế tới Việt Nam mỗi năm, thời gian nghỉ trung bình 5-7 ngày cho mỗi kỳ nghỉ và khách du lịch trong nước khoảng 85 triệu người có thời gian nghỉ 3-4 ngày… Việt Nam sẽ cần thêm hàng chục ngàn phòng khách sạn cao cấp".

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đánh giá, cơ hội lớn đang mở ra đối với phân khúc bất động sản công nghiệp. Trong khu vực Đông Nam Á, Việt Nam đang dần trở thành điểm đến thu hút đầu tư công nghiệp sản xuất.

Chuyên gia này cho rằng: "Cả trong ngắn hạn, trung hạn và dài hạn, đây sẽ trở thành phân khúc có đà phát triển rất tốt, nếu nhà đầu tư biết nắm bắt thời cơ và Nhà nước có chính sách khuyến khích, hỗ trợ, tạo điều kiện cho thị trường phát triển tương xứng với tiềm năng sẵn có".

Có cùng quan điểm, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn CEO, ông Đoàn Văn bình cho hay, với dòng tiền dịch chuyển mạnh mẽ, bất động sản du lịch và bất động sản công nghiệp Việt Nam trở thành điểm nhấn trong năm 2019. Thời gian tới, ngoại lực này cần được khai thác thúc đẩy bất động sản công nghiệp phát triển mạnh.

Nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội là phân khúc tiếp theo được dự báo sẽ "thăng hoa" trong năm 2020. Theo dữ liệu từ Bộ Xây dựng, để đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người thu nhập thấp đô thị đến năm 2020, cả nước cần xây dựng khoảng 700.000 căn hộ.

Giám đốc điều hành Indochina Capital, ông Michael Paul Piro đánh giá, trong những năm qua, thị trường nhà ở Việt Nam phát triển nhanh chóng nhưng vẫn ở mức thấp, cạnh tranh so với nhiều thị trường trong khu vực.

Giá căn hộ đắt đỏ nhất trong khu vực hiện thuộc về Hồng Kông với 45.500 USD/m2, theo sau là Singapore (25.600 USD/m2), Tokyo (15.800 USD/m2), Băng Kok (4.500 USD).

Mức giá căn hộ tại TP.HCM là 3.800 USD/m2, Hà Nội ở mức 3.200 USD/m2, thấp hơn nhiều so với các thị trường nêu trên. Do đó, trong khu vực, thị trường nhà ở Việt Nam luôn có sức hút đối với các nhà đầu tư nước ngoài.

Minh chứng là, vào năm 2015, Việt Nam cho phép người nước ngoài được sở hữu 30% số căn hộ tại một dự án, mức trần này được lấp đầy ngay lập tức. Khách hàng chủ yếu đến từ Trung Quốc, Hồng Kông và Hàn Quốc.

Theo ông Michael Paul Piro: "Điều này đồng nghĩa, Việt Nam vẫn còn nhiều dư địa để phát triển. Vấn đề là chọn đúng dự án, đúng địa điểm và thiết kế giá tốt. Giá rẻ nhưng lợi suất đầu tư nhà ở tại Việt Nam rất cao, tối thiểu 6,5-7%".

Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), ông Nguyễn Mạnh Khởi khẳng định, hiện thị trường đang rất thiếu nguồn cung nhà ở giá rẻ. Vị này cho biết: "Các chủ đầu tư đang hoàn thiện thủ tục pháp lý cho dự án của mình và chắc chắn, năm 2020 sẽ có sản phẩm bán ra. Năm nay, nguồn cung sản phẩm ít là do nhiều dự án phải tạm dừng để điều chỉnh".

Cũng theo ông Khởi, để tăng cung, Bộ Xây dựng luôn khuyến khích và xây dựng cơ chế ưu đãi đối với nhà ở thương mại giá rẻ. Yếu tố này rất quan trọng trong việc thúc đẩy thị trường phát triển. Hiện tại, doanh nghiệp cần có sự thay đổi trong cơ cấu sản phẩm.

Đại diện Bộ Xây dựng cho rằng: "Nếu doanh nghiệp phát triển theo hướng này, tôi tin là sản phẩm ra đến đâu sẽ bán hết hàng đến đó".

Nhịp cầu đầu tư