Những tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản 2020

Những điểm sáng của thị trường địa ốc năm 2020

Năm 2020 có thể sẽ có pháp lý condotel

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam vừa tổ chức buổi họp báo với chủ đề "Báo cáo tình hình thị trường bất động sản 2019". Tham gia buổi họp báo này, Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính đánh giá, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vừa trải qua một năm giảm tốc. Trong năm 2019, trong tổng số gần 19.000 nghìn sản phẩm condotel ra hàng chỉ có khoảng 6.700 sản phẩm được tiêu thụ, đạt tỷ lệ 36,3%.

Tổng lượng giao dịch condotel theo các quý trong năm qua không biến động mạnh so với năm 2018. Tâm lý e ngại của các nhà đầu tư sau khi dự án Cocobay Đà Nẵng vỡ trận cam kết lợi nhuận là một trong những nguyên nhân khiến giao dịch thời điểm cuối năm bị chững lại. Tuy nhiên, ông Đính cho hay, từ năm 2018, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đã sụt giảm bởi những pháp lý chưa rõ ràng; nhiều dự án tạm dừng để kiểm tra, thanh tra, giá bán cao, thanh khoản thấp; tín dụng bị siết chặt; người nước ngoài chưa được phép mua dòng sản phẩm này.

Thế nhưng, phân khúc condotel trong năm 2019 không chỉ có gam màu xám bao trùm. Theo ông Đính, nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng quy mô lớn vẫn hấp dẫn giới đầu tư và có tỷ lệ hấp thụ khá tốt. Lý do là, những dự án này có tổ hợp dịch vụ khép kín, đạt tiêu chuẩn quốc tế, chủ đầu tư uy tín, được vận hành bởi thương hiệu quốc tế. Ninh Thuận, Bình Thuận, Quy Nhơn... là những thị trường nghỉ dưỡng mới nổi, có lượng giao dịch tốt trong năm 2019.

Bàn về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong 12 tháng tới, ông Đính nhận định, giao dịch condotel so với năm ngoái có thể không tăng và vẫn tập trung chủ yếu tại các dự án có chủ đầu tư uy tín, đơn vị vận hành nhiều kinh nghiệm, khả năng khai thác kinh doanh du lịch tốt.

Đặc biệt, ông Đính cho rằng, Cocobay Đà Nẵng vỡ trận về cam kết lợi nhuận khủng chỉ là hiện tượng nhất thời của thị trường nghỉ dưỡng. Với tiềm năng phát triển kinh tế du lịch cũng như khả năng sinh lời tốt, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là phân khúc hấp dẫn giới đầu tư địa ốc.

Hình ảnh những tòa nhà cao tầng ven biển xen lẫn cây xanh nhìn từ trên cao

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam tiếp đà giảm tốc trong năm 2019.
(Ảnh minh họa)

Hiện tại, thị trường nghỉ dưỡng Việt Nam đang tăng trưởng tốt về lượng du khách trong nước và quốc tế. Cùng với đó, số lượng đường bay thẳng quốc tế cũng tăng trưởng rõ rệt. Thế nên, theo ông Đính, các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn sẽ vẫn nhắm tới vùng đất sáng giá về du lịch. Quảng Ninh, Ninh Thuận, Bình Thuận, Quy Nhơn là những vùng có thể có lượng giao dịch tốt. Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam thông tin, trong năm nay có thể sẽ có pháp lý condotel, giúp cải thiện tâm lý cho các nhà đầu tư.

Những điểm sáng của thị trường địa ốc năm 2020

Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2019 gặp nhiều thách thức, khó khăn như tín dụng bị siết chặt (theo Thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước) khiến nguồn cung sản phẩm lẫn giao dịch sụt giảm mạnh. Mặt khác, tăng trưởng kinh tế thế giới cũng chững lại, hệ thống thương mại toàn cầu bất ổn bởi thương chính Mỹ - Trung.

Trong năm qua, cơ quan quản lý nhà nước tăng cường rà soát, kiểm tra, thanh tra toàn bộ quá trình giao đất và cấp phép xây dựng các dự án bất động sản. Cùng với đó, kiểm soát chặt quá trình phát triển dự án, phê duyệt đầu tư. Chưa kể, chi phí đầu tư phát triển dự án như phí đền bù, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng, vật liệu, lãi suất, nhân công... cũng tăng cao. Ngoài ra, hệ thống các văn bản pháp luật liên quan tới lĩnh vực bất động sản chưa được đồng bộ.

Ông Đính nhìn nhận, trong năm nay, những thách thức, khó khăn nêu trên vẫn còn tiếp diễn nhưng thị trường địa ốc vẫn có những tín hiệu tích cực dựa trên nền tảng năm vừa qua.

Cụ thể, tăng trưởng GDP Việt Nam đạt 7,02%, là năm thứ hai liên tiếp tăng trưởng kinh tế đạt hơn 7%. So với cùng kỳ năm 2018, dòng vốn FDI vào Việt Nam tăng 7,2% với 38,02 tỷ USD. Trong đó, lĩnh vực địa ốc chiếm 10,2% vốn FDI. Lượng kiều hối so với năm liền trước tăng 4,6%, đạt 16,7 tỷ USD. Hơn 20% lượng kiều hồi được rót vào lĩnh vực nhà đất.

Nhu cầu nhà ở tại Việt Nam đang rất lớn khi là quốc gia đông dân thứ 15 thế giới. Lượt khách du lịch quốc tế cũng cao nhất từ trước tới nay với 18 triệu lượt khách. Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng mới cũng luôn được Nhà nước chú trọng đầu tư. Toàn quốc hiện có gần 997km đường cao tốc đã hoàn thiện, đưa vào khai thác, giúp kết nối thuận lợi giữa các vùng.

Xem thêm: