Cam kết lợi nhuận condotel từ 6-10% là hợp lý đối với condotel?

Tham gia diễn đàn "Hành lang pháp lý cho thị trường condotel" mới đây, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, bà Đỗ Thị Thu Hằng cho biết, trên thế giới, condotel (căn hộ khách sạn) là loại hình bất động sản đã phát triển khá lâu với mức cam kết lợi nhuận từ 6-10% ở địa điểm đẹp, chủ đầu tư có năng lực, nhà đầu hành uy tín...

Theo bà Hằng, mức cam kết lợi nhuận từ 6-10% có thể đạt được nếu dự án condotel tọa lạc tại vị trí đẹp, được đầu tư bởi doanh nghiệp có đủ năng lực, nhà điều hành uy tín. Chuyên gia này cho hay, Savills đưa ra con số này dựa trên kinh nghiệm từng thử nghiệm.

Phó Tổng giám đốc phụ trách kinh doanh Công ty Vinhomes, bà Trần Thị Mỹ Lộc nhận định, trong kinh doanh khách sạn, lợi nhuận chỉ dao động từ 5-6% vì chi phí trả cho đơn vị quản lý đã chiếm 3-4%. Do đó, chủ đầu tư condotel đưa ra mức lợi nhuận cam kết trên 10% là không khả quan nếu có thuê đơn vị vận hành, quản lý.

Thế nhưng, đối với những chủ đầu tư condotel có tiềm lực vững mạnh, có khả năng tự vận hành, quản lý tốt thì mức cam kết lợi nhuận 10%/năm là hợp lý.

Bà Lộc thông tin, đơn vị vận hành căn hộ condotel của Vingroup - Vinpearl hiện có gần 3.000 căn hộ khách sạn đã bán, đang vận hành. Đơn vị chi trả cho các chủ sở hữu condotel đầy đủ lợi nhuận cam kết với khoảng 900 tỷ đồng mỗi năm. Dự án lâu nhất đã cam kết được 3,5 năm, tính ra tổng mức trả của Vinpearl tính đến nay là 3.000 tỷ đồng. Tại hầu hết các dự án, đơn vị đều cam kết từ 3-5 năm. Sau khoảng thời gian này, chủ đầu tư dự án và chủ sở hữu sẽ phân chia lợi nhuận.

Mức cam kết lợi nhuận khi đầu tư condotel là bao nhiêu còn phụ thuộc vào uy tín, năng lực, khả năng vận hành... của chủ đầu tư. (Ảnh: Empire Group)

Theo Giám đốc kinh doanh Tập đoàn Flamingo, ông Trương Xuân Quý, đơn vị đang triển khai, đưa vào vận hành một số dự án bất động sản nghỉ dưỡng khu vực phía Bắc. Ông Quý cho biết, trên thế giới, các dự án đều cam kết lợi nhuận từ 4-6%, tương đương với lãi suất ngân hàng. Để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư của khách mua condotel, mức lợi nhuận cam kết tại Việt Nam cũng nên dao động trong khoảng đó.

Tuy vậy, mức lợi nhuận có thể cao hơn nếu chủ đầu tư vận hành tốt sau vài năm. Thế nên, cần căn cứ vào năng lực, uy tín chủ đầu tư, cách thức vận hành dự án condotel để đưa ra mức lợi nhuận cam kết phù hợp.

Ông Quý nhìn nhận: "Nếu các dự án thuê vận hành là các công ty nước ngoài thì mức hợp lý ở 4-6%. Còn nếu chủ đầu tư tự vận hành thì có thể đạt được mức 8-10% trong các năm đầu".

Cũng theo vị này, mức cam kết lợi nhuận condotel từng là cuộc đua đối với chủ đầu tư dự án bất động sản nghỉ dưỡng trong thời gian qua. Để có thể đạt được mức cam kết lợi nhuận cao, nhà đầu tư cần chọn được chủ đầu tư uy tín, dự án tọa lạc ở vị trí đẹp, tỷ lệ lấp đầy cao...

Bàn về dự án Cocobay Đà Nẵng phá vỡ cam kết lợi nhuận, theo ông Quý, đây chỉ là một chủ đầu tư trong hàng trăm doanh nghiệp phát triển, quản lý vận hành condotel, là sự đào thải của thị trường.

Có cùng quan điểm, bà Lộc nhận định, câu chuyện vỡ trận cam kết lợi nhuận tại Cocobay Đà Nẵng chỉ là trường hợp cá biệt, không đại diện cho toàn thị trường.

Theo bà Lộc, nhiều khách hàng chỉ nhìn vào con số cam kết lợi nhuận mà bỏ qua những giá trị khác, không hiểu rõ bản chất nên khá dễ dàng trong việc đặt niềm tin. "Thực tế trong các buổi chia sẻ, các chủ đầu tư có uy tín và năng lực đều nói rõ việc sẽ làm gì theo lộ trình để thực hiện cam kết, đồng thời từng bước minh bạch điều này", Phó Tổng giám đốc phụ trách kinh doanh Công ty Vinhomes nói.

Trong khi đó, Tổng giám đốc Công ty CP Đông Tây Land, ông Nguyễn Thái Bình dự báo, sau câu chuyện phá vỡ lợi nhuận cam kết, thị trường condotel sẽ đi vào chiều sâu thay vì phát triển theo chiều rộng. Trước khi xuống tiền mua condotel, khách hàng sẽ đánh giá tiềm năng sản phẩm; uy tín, năng lực, khả năng vận hành của chủ đầu tư. Để nhà đầu tư tin tưởng, chủ đầu tư cần xem xét lại dịch vụ tiện ích, các cam kết cũng như việc thực hiện cam kết.

Xem thêm: 

• Cần sớm định danh cho condotel
• Giá căn hộ condotel giảm 8% so với năm 2018 

Vnexpress