Bán lẻ - phân khúc BĐS sẽ bùng nổ năm 2020

Còn nhiều tiềm năng phát triển

Bất động sản bán lẻ hấp dẫn giới đầu tư nước ngoài

Bàn về mảng bất động sản bán lẻ, chuyên gia kinh tế trưởng của BIDV, ông Cấn Văn Lực đánh giá, đây là phân khúc đạt sự tăng trưởng ấn tượng trong năm vừa qua. Nguồn cung và nhu cầu về bất động sản bán lẻ đều gia tăng. Theo đó, giá thuê cũng tăng từ 2-4%. Tỷ lệ lấp đầy tùy từng khu vực dao động trong khoảng 85-90%. Tổng doanh thu tiêu dùng và bán lẻ năm 2019 tăng 11%. Mức tăng theo năm đạt 9,5% sau khi đã loại trừ yếu tố giá cả. Trong vòng 4 năm trở lại đây, mức tăng này là cao nhất. Tại Việt Nam hiện nay, tiêu dùng cá nhân tương đương 67% GDP.

Trên thực tế, giới đầu tư ngoại đã và đang rót tiền vào bất động sản bán lẻ Việt Nam. Thị trường Việt ghi nhận sự tăng trưởng mạnh về nhu cầu tiềm năng, tiêu dùng, dịch vụ bán lẻ.

Có cùng quan điểm, Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường của JLL Việt Nam, bà Lê Thị Huyền Trang nhận định, các nhà đầu tư ngoại trong các năm gần đây đang nhắm tới thị trường bán lẻ Việt Nam.

Minh chứng là, nhiều nhà đầu tư lớn thuộc khối ngoại từ năm 2014 tới nay không ngừng rót tiền vào thị trường bán lẻ Việt Nam. Cụ thể, thương vụ sáp nhập lớn nhất từ trước tới nay là việc Berli Jucker mua lại Metro Cash & Carry Vietnam. Với trung tâm mua sắm 60 triệu USD ở phía Bắc TP.HCM, nhà bán lẻ hàng đầu Hàn Quốc - Emart cũng đã gia nhập thị trường Việt Nam vào năm 2015. Cùng với đó là loạt thương vụ lớn khác như Takashimaya thiết lập trung tâm mua sắm tại TP.HCM, AEON Mall sở hữu 5 trung tâm thương mại lớn ở Việt Nam, Central Group (Thái Lan) mua lại BigC và Nguyễn Kim Trading...

Trong các năm tới, phân khúc bất động sản bán lẻ được dự báo tiếp tục phát triển mạnh mẽ.

Theo kết quả khảo sát của phóng viên, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại các trung tâm thương mại lớn ở Hà Nội neo ở mức cao như tại Tràng Tiền Plaza từ 40 USD/m2/tháng, Vincom Bà Triệu từ 80 USD/m2/tháng...

Không ít trung tâm thương mại ở quận 1 (TP.HCM) có giá thuê rất cao như Sài Gòn Center 2 (147 USD/m2/tháng), Diamond Plaza (166 USD/m2/tháng), Times Square (300 USD/m2/tháng)... Vậy nhưng, các trung tâm thương mại này luôn được lấp đầy. Giá thuê tại các khu vực cận trung tâm từ 15 USD/m2/tháng, tỷ lệ lấp đầy đạt 80-90%.

Thị trường hiện đang thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung mặt bằng bán lẻ diện tích hơn 1.000m2. Quỹ đất hạn chế là nguyên nhân chính khiến các trung tâm bán lẻ khu trung tâm khan hiếm diện tích cho thuê lớn. Mặt bằng bán lẻ cho thuê với diện tích lớn ở khu vực ngoài trung tâm cũng đều đã được lấp đầy. Trong bối cảnh đó, khách thuê có nhu cầu diện tích lớn đành chấp nhận tìm kiếm nguồn hàng trong tương lai hoặc chờ đợi.

Còn nhiều tiềm năng phát triển

Theo dự báo của giới chuyên gia, trong các năm tới, bất động sản bán lẻ Việt Nam sẽ tiếp tục bùng nổ mạnh mẽ. Bà Lê Thị Huyền Trang cho hay, nền kinh tế Việt Nam được cho là năng động nhất khu vực. Trong khi đó, thị trường bán lẻ Việt Nam còn non trẻ và còn nhiều tiềm năng phát triển.

Cũng theo chuyên gia này, trong 10 năm tới, mức tăng trưởng GDP của khu vực Đông Nam đạt 5%. Đặc biệt, quốc gia được dự báo có thể đạt mức tăng trưởng GDP cao nhất khu vực là Việt Nam với 6,6%/năm.

Quá trình đô thị hóa được thúc đẩy bởi sự phát triển kinh tế. Theo dự kiến, đến năm 2030, dân số đô thị Việt Nam sẽ tăng 2,6% - mức cao nhất khu vực Đông Nam Á. So với tổng dân số năm 2018, tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam đạt mức 36%. Con số này tại Trung Quốc, Indonesia lần lượt là 60% và 55%.

Thu nhập của người dân sẽ gia tăng khi giới chuyên gia dịch chuyển vào các thành phố, hoạt động trong lĩnh vực sản xuất và dịch vụ giá trị cao. Theo dữ liệu từ Viện Brookings, trong những năm 2020-2025, mức tăng trưởng dân số thuộc tầng lớp trung lưu tại Việt Nam dự kiến đạt 19% - mức cao nhất khu vực, cao hơn mức tăng trung bình dự kiến của toàn khu vực là 11% và cao hơn nhiều so với mức 14% trong 10 năm qua.

Đối với thị trường bán lẻ Việt Nam, nhân khẩu được đánh giá là một trong những yếu tố tích cực, tạo điều kiện thuận lợi để phát triển. Việt Nam đã và đang hấp dẫn giới bán lẻ với dân số 90 triệu người (độ tuổi từ 15-64 tuổi chiếm 70%). Đây là những yếu tố góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường bán lẻ Việt Nam. 

Bà Trang cho biết thêm, ngành du lịch Việt Nam phát triển, lượng du khách lớn cũng mang tới nguồn cầu đông đảo cho thị trường bán lẻ. Các chủ đầu tư thuận lợi hơn trong việc phát triển dự án bán lẻ mới ngoài khu trung tâm khi hạ tầng được hoàn thiện.

(Theo ThanhnienViet)