Thừa nhận vi phạm hợp đồng, chủ đầu tư Cocobay Đà Nẵng "sẵn sàng ra tòa"

Chủ tịch Hội đồng quản trị Empire Group, ông Nguyễn Đức Thành thừa nhận rằng, việc doanh nghiệp đơn phương chấm dứt hợp đồng chi trả lợi nhuận như đã cam kết là vi phạm hợp đồng mua bán.

Mới đây, chủ đầu tư dự án Tổ hợp Cocobay Đà Nẵng, Empire Group đã tuyên bố chấm dứt chi trả lợi nhuận đối với condotel, shophouse từ đầu năm 2020. Trong khi đó, công ty chỉ mới thực hiện được hơn 1/4 thời hạn cam kết trong hợp đồng mua bán đã ký với khách hàng.

Trả lời phỏng vấn báo giới ngày 26/11 vừa qua, Chủ tịch Hội đồng quản trị Empire Group, ông Nguyễn Đức Thành cũng thừa nhận động thái này của chủ đầu tư Cocobay Đà Nẵng là vi phạm hợp đồng. Một trong những giải pháp mà công ty đưa ra là thanh lý hợp đồng mua bán, khách hàng nhận lại tiền mua condotel và liền kề khối boutique.

Theo lãnh đạo Empire Group, khách hàng khi thanh lý hợp đồng, nhận lại tiền vẫn được đảm bảo quyền lợi hợp pháp, không bị thiệt hại. Ông Thành cho hay: "Nếu khách hàng không chấp nhận, có thể kiện".

Điều khoản về việc "không phụ thuộc vào kết quả kinh doanh" đều được nêu rõ trong 2 hợp đồng mà chủ đầu tư đã ký với khách hàng, gồm hợp đồng mua bán và hợp đồng cho thuê lại. Theo như chủ đầu tư đã cam kết, khách hàng được thanh toán một khoản thu nhập trong 8 năm tính từ ngày bắt đầu là 80% lợi nhuận trước thuế từ chương trình hợp tác cho thuê song không thấp hơn 12,5%/năm trên giá trị bất động sản (giá sản phẩm chưa bao gồm phí bảo trì và VAT).

Chủ tịch Hội đồng quản trị Empire Group, ông Nguyễn Đức Thành thừa nhận việc chủ đầu tư dừng chi trả lợi nhuận cam kết cho khách mua sản phẩm tại dự án Cocobay Đà Nẵng là vi phạm hợp đồng. (Ảnh: Empire Group)

Luật sư Phùng Viết Vĩnh (Đoàn Luật sư TP. Hà Nội) cho rằng, trong hợp đồng mua bán, một trong các điều khoản quan trọng chính là cam kết lợi nhuận. Đây được xem là cơ sở để người mua quyết định xuống tiền đầu tư. Nếu chủ dự án vi phạm hợp đồng thì khách hàng có quyền yêu cầu hủy bỏ hợp đồng mua bán, trả lại căn hộ và bồi thường thiệt hại.

Theo đại diện chủ đầu tư, tính đến thời điểm hiện tại, khách hàng mua bất động sản tại Cocobay Đà Nẵng chưa bị thiệt hại vì chủ đầu tư vẫn chi trả lợi nhuận cam kết với số tiền hàng nghìn tỷ đồng. Ông Thành cho biết: "Hiện còn lại năm 2019 chưa chi trả. Tuy nhiên, chúng tôi vẫn cam kết chi trả đầy đủ đến 31/12/2019".

Khẳng định các phương án mà chủ đầu tư đưa ra đều được xây dựng trên tinh thần cùng khách hàng giải quyết nhưng lãnh đạo Empire Group cũng "sẵn sàng ra tòa".

Bàn về lý do khiến dự án Cocobay Đà Nẵng không thể tiếp tục thực hiện cam kết lợi nhuận với khách hàng, ông Thành cho biết có 2 nguyên nhân dẫn tới kết quả này. Thứ nhất, khách hàng gây sức ép với chủ đầu tư về việc cấp sổ hồng, sổ đỏ trong khi pháp lý của condotel hiện chưa được rõ ràng. Thứ hai, dự án sau 2 năm đưa vào vận hành đều bị lỗ, sau đó có lãi cũng chỉ đạt từ 5-6%/năm.

Theo đại diện chủ đầu tư, do khó khăn về tài chính, chưa có doanh thu từ vận hành, khai thác nên công ty phải điều chỉnh lại cam kết. Empire Group đã ký hợp tác với hai đơn vị vận hành lớn và theo yêu cầu của đối tác, doanh nghiệp phải điều chỉnh thiết kế khá nhiều. Tiến độ dự án vì thế bị chậm trễ rất nhiều nên không thể thực hiện cam kết lợi nhuận 12%/năm.

Chủ đầu tư Cocobay Đà Nẵng sẽ bán bất động sản theo phương thức mới trong năm 2020 để có nguồn chi trả thanh lý shophouse, căn hộ.

Cách đây 5 năm, Empire Group đã khởi động dự án Tổ hợp nghỉ dưỡng và giải trí Cocobay quy mô 51 ha tại quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng. Với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 5 tỷ USD, dự án hứa hẹn cung ứng khoảng 10.000 phòng đạt tiêu chuẩn từ 3-5 sao, trong đó chủ yếu là condotel. Thế nhưng, hiện chủ dự án mới đưa vào vận hành khoảng 3.000 phòng. Mức lợi nhuận cam kết mà chủ đầu tư Cocobay Đà Nẵng đưa ra khi mở bán là 12%/năm - mức rất cao lúc bấy giờ. Được biết, hơn 1.700 khách hàng đã mua shophouse, condotel tại dự án.

Xem thêm: